Mapy do celów prawnych Zawiercie, Myszków
Rodzaje map do celów prawnych
Sporządzamy mapy do celów prawnych dla klientów z Zawiercia, Myszkowa i okolic. To w większości mapy wykonywane na potrzeby spraw sądowych. Do takich map zaliczamy mapę do zasiedzenia nieruchomości lub części nieruchomości, mapę do uwłaszczenia, mapę z projektem podziału do sądowego wyjścia ze współwłasności i inne. Granice nieruchomości będącej przedmiotem mapy muszą być określone z wymaganą dokładnością. Jeśli nie są, przed sporządzeniem mapy konieczne jest wyznaczenie granic tej nieruchomości.
Mapa do zasiedzenia
Mapa do zasiedzenia przedstawia nieruchomość lub fragment nieruchomości będący przedmiotem roszczenia. Zasiedzenie polega na nabyciu prawa własności do nieruchomości którą podmiot zasiadujący faktycznie władał jak właściciel nieprzerwanie przez odpowiedni okres czasu (20 lat w przypadku posiadania w „dobrej wierze” i 30 lat w przypadku posiadania w „złej wierze”). O zasiedzeniu czyli przeniesieniu prawa własności do nieruchomości decyduje sąd po zbadaniu sprawy (należy udowodnić ciągłość użytkowania nieruchomości przez wymagany okres czasu).
Mapa z projektem podziału do sądowego wyjścia ze współwłasności
Wyjście ze współwłasności nieruchomości może być problematyczne. Jeśli dogadujemy się z pozostałymi współwłaścicielami i chcemy wyjść ze współwłasności w taki sposób, że nieruchomość zostanie podzielona tak aby każdy ze współwłaścicieli miał swoją część gruntu na własność zgodnie z udziałem to w przypadku mniejszych działek taki podział może nie spełniać warunków zapisanych w MPZP. Problem pojawia się również kiedy nie możemy się dogadać z pozostałymi współwłaścicielami. W takich przypadkach pozostaje nam jedynie złożyć wniosek o sądowe wyjście ze współwłasności. Do wniosku dołącza się mapę z projektem podziału.
Wykaz zmian danych ewidencyjnych
Wykazy zmian danych ewidencyjnych służą do aktualizacji danych opisowych dziełek i budynków. Sporządza się je w przypadku każdej zmiany dotyczącej działek i budynków. Np.: zmiana użytkowania budynku z mieszkalnego na handlowo usługowy skutkuje zmianą danych opisowych budynku ale również może skutkować zmianą użytku gruntowego pod budynkiem.
Wykaz zmian danych ewidencyjnych zawiera: identyfikatory jednostki ewidencyjnej, informacje dotyczące nieruchomości (numer księgi wieczystej, dotychczasowe dane ewidencyjne oraz nowe dane ustalone w wyniku wykonanych prac geodezyjnych), datę sporządzenia, dane wykonawcy (imię i nazwisko lub nazwa wykonawcy prac geodezyjnych oraz podpis osoby reprezentującej wykonawcę), dane sporządzającego dokument (imię i nazwisko oraz podpis osoby, która sporządziła dokument, oraz data jego sporządzenia), dane kierownika prac geodezyjnych (imię i nazwisko oraz podpis kierownika prac geodezyjnych, jeśli został ustanowiony).
Wykaz synchronizacyjny
W przypadku niezgodności pomiędzy danymi w ewidencji gruntów i budynków z danymi zawartymi w Księdze Wieczystej dla danej nieruchomości w wielu przypadkach należy sporządzić wykaz synchronizacyjny (najczęściej kiedy w KW są nieaktualne dane). Dokument ten wykazuje chronologicznie zmiany jakie powstały między jednym stanem (nieaktualnym) a drugim (aktualnym).
Rozbieżności pomiędzy danymi zawartymi w Księdze Wieczystej a ewidencji gruntów i budynków mogą mieć różnorodne źródła:
- zmiany w numeracji działek – najczęstszą przyczyną rozbieżności jest zmiana numeracji działek spowodowana modernizacją ewidencji gruntów lub podziałem nieruchomości. Może się zdarzyć, że zostanie to uwzględnione w ewidencji gruntów i budynków, ale odpowiednie dokumenty nie zostaną przesłane do sądu wieczystoksięgowego;
- uwarunkowania historyczne – zmiany jednostek miary (np. z stóp kwadratowych na metry kwadratowe) i ich przeliczenie bez pomiarów geodezyjnych prowadziło do różnić w wielkości powierzchni nieruchomości;
- błędy ludzkie – niejednokrotnie rozbieżności wynikają z błędów ludzkich przy wprowadzaniu danych do ewidencji gruntów i budynków. Popełnione przez operatorów błędy mogą pozostać niezauważone podczas kontroli, co prowadzi do utrwalenia nieprawidłowych zapisów.
porozmawiajmy
Masz pytania? Potrzebujesz porady lub chcesz abyśmy wycenili twoje zlecenie?
